广电网络交房标准

广电网络产业中心项目交房标准 1. 概况 河北广电网络产业中心总建筑面积约为55269㎡，地下二层、地上十九层，主要功能为办公室、IDC机房、会议室等，总建筑高度约95m，为一类高层建筑。大楼裙房设有营业厅、展厅、厨房、食堂、篮球场、多功能用房、演播室等建筑空间。 2. 目的 从经济、技术等合理性角度出发，考虑为将来现场施工界面和建筑移交河北出版集团提供参考依据。 如河北出版集团委托元创投资对本项目进行装修，将根据河北出版集团提供的装修要求另行制定交房标准。 3. 依据 1）国家或当地法律、法规以及相关主管部门文件。 2）2013.05.版施工图纸。 4. 建筑 建筑平面 楼面/内墙/顶面 卫生间/厨房 功能房间 楼梯 管井 备注 B2-B1(地下车库) 按车库可使用标准完成 —— —— 粉刷完成 管井内安装到位 设备安装完成；交房时地下车库可使用 1F 粉刷完成，不包括装修 房间砌筑完成，门窗安装完成，预留给排水点位、洁具不安装 按消防要求完成相应隔墙砌筑及门窗安装 粉刷完成 管井内安装到位，预留末端接口 2F 同上 同上 同上 同上 同上 3F 同上 同上；厨房区域预留给排水、电气点位、暖通排烟口、新风口 同上 粉刷完成 管井内安装到位，预留末端接口 4F 同上 同上 同上 同上 同上 5F（弱电机房） 同上 同上 同上 同上 同上 6F～8F（IDC机房等） 同上 同上 同上 同上 同上 机房设备预留相应接口 9F～16F 同上 同上 同上 同上 同上 17F～19F 同上 同上 同上 同上 同上 机房层 同上 同上 同上 同上 同上 屋面（含裙房） 按屋面标准完成 发射天线不安装 另1：建筑立面完成施工（含幕墙）。 另2：室外总图完成综合管网施工；景观施工完成（需确定景观设计和施工单位）。 5. 给排水 序号 分项名称 提供内容描述 其它说明 备注 1 给水泵房 提供生活水泵房的建设，包括水箱、水泵、水泵控制箱、相关连接管道及附件等。 2 给水管道系统 图纸上所示的给水系统管道及配件，包含各需求点位的补水，包括生活供水系统，清洁用水，热水、中水、冷却塔、屋顶消防稳压系统水箱补水、垃圾房、各设备用房用水、景观预留用水点等。 范围内各给水、热水仅设置立管和阀门（详见图纸）。 3 洁具 不提供洁具及其安装和配件。 4 水表 提供所有计量用普通读数用水表（非远程控制水表）。 5 重力排水系统（含室外） 按图纸提供污水及废水重力排放系统、雨水排放系统（含虹吸雨水）、餐饮污水排放系统、建筑排水系统（主要为建筑间接排水管及溢流管）及通气系统并包括连接所有配管。 餐饮排水：立管及B1F至户外水平主干管。 卫生间：主排水管出管井1米止，并封堵供接驳。 6 管道预留 排水系统须依照设计图纸要求为相关功能\布局未确定区域预留接驳口包括阀门\法兰盲板\堵头等必须配件，予将来给排水管接驳。 7 消防水系统 原则上满足一次消防验收。 6. 暖通 序号 分项名称 提供内容描述 其它说明 备注 1 水系统及设备 空调制冷主机和换热机房设备之供应、安装及调试。 本次不含IDC空调系统所有设备、管道、控制及配电之供应和安装。 2 空调制冷主机冷却塔之供应、安装及调试。 3 冷热水循环泵之供应、安装及调试。 4 冷却水循环泵之供应、安装及调试。 5 板式换热器、水处理设备（含配电控制箱成套）、定压补水装置（含配电控制箱成套）、水箱（含膨胀水箱）管道及阀门、配件之供应、安装及调试。 6 各楼层公共区域空调箱、风机盘管（吊挂式空调箱）和新风空调箱设备、管道及阀门、配件之供应、安装及调试。 不包括待装修区域 7 各楼层每个划定办公区域提供空调供回水总管接驳口各一个。 不包括待装修区域 8 机房补给水、排水及空调冷凝水之排水。 9 风系统及设备 变电站、配电室等通风及空调设备之供应、安装及调试。 不提供IDC、发电机的通风设备，仅预留通风井道。 10 总机室、播音室、监控室等空调和通风设备之供应、安装及调试。 11 电梯机房、冷冻主机房、水泵室、换热机房等机房通风设备和管道之供应、安装及调试。 12 卫生间排风系统中，与屋顶通风有关的通风设备和管道之供应、安装及调试。 风管安装出竖井到防火阀止，后续待装修深化。 13 各楼层公共区域空调机房空调箱送风静压箱及风管之供应、安装。 界面为机房防火阀或竖井前端风管，后续供二次接驳。 14 公共区域吊挂式空调箱或风机盘管之供应、安装及调试。 不包括待装修区域 15 餐厅排风、新风的垂直干管。 风管安装出竖井道防火阀止，后续待装修深化。 不提供风机等设备 16 控制 空调控制仪表等设备安装、配管线。 详见弱电设计 7. 电气-强电 序号 分项名称 施工内容描述 其它说明 备注 1 高低压配电 高压变电站设备安装、配管配线 不含IDC用电高压配电柜、变压器及期低压配电。 2 低压配电房，盘体安装及配管线 含电力监控系统的主机设备 3 各楼层用电整体低压计量 4 动力配电 各楼层主干线（母线、垂直干线） 5 空调设备配电及配管线 6 给排水设备配电及配管线 7 垂直电梯配电及配管线 8 手扶电梯配电及配管线 待装修区域不施工 9 预留各弱电系统设备用电 10 照明插座 应急照明系统 11 地下层、地上层各设备房内照明、插座 地上各层待装修区域不施工 12 发电机 不提供发电机组、油路系统、控制系统，预留发电机安装空间。 提供烟囱及通风井道。 13 消防配电（原则上满足一次消防验收） 双回路配电系统系统及平面 14 应急垂直干线及楼层配电箱 15 消防控制中心配电 16 正压送风配电 17 消防排烟配电 18 消防电梯配电 19 防火卷帘配电 20 消火栓泵、喷淋泵及屋顶稳压泵配电 8. 电气-弱电 序号 分项名称 施工内容描述 其它说明 备注 1 消防报警主机安装并调试 2 消防报警系统 各报警探测区域的火灾探测器 IDC机房区域按大空间设置 3 消防设备及配电系统的联动控制 不包括待装修区域的照明箱控制