物业管理企业财务管理规定

欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 物业管理公司财务管理规定 财政部财基字（1998 年 7 号） 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理公司财务行为， 有助于公司 公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理公司的 特点及其管理规定，制定本规定。 除本规定另有规定外，物业管理公司执行《施工、房地 产开发公司财务制度》 第二条 本规定合用于中华人民共和国境内的各类物业 管理公司（以下简称公司），涉及国有公司、集体公司、私 营公司、外商投资公司等各类经济性质的公司；有限责任公 司、股份有限公司等各类组织形式的公司。 第二章 代管基金 第三条 代管基金是指公司接受业主管理委员会或者物 业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用 设施设备维修基金。 房屋共用 部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大 修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（涉及楼 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、 走廊通道、门厅、楼内存车库等。 共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设 备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公 用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、 暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、 室外停车场、游泳池、各类球场等 第四条 代管基金作为公司长期负债 管理。 代管基金应当专户储存，专款专用，并定期接受业主管 理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。 代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产 权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。 第五条 公司有偿使用业主管理委员会或者产权人、 使 用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立 备查帐薄单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定 或者双方签定的协议、协议支付有关费用（如租赁费、承包 费等）。 管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人 向公司提供的办公用房。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人 向公司提供的经营用房。 第六条 公司支付的管理用房和商业用房有偿使用 费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后 转作公司代管的房屋共用部位维修金；公司支付的共用 设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权 人、使用人认可后转作公司代管的共用设施设备维修基 金。 第三章 成本和费用 第七条 公司在从事物业管理活动中，为物业产权人、 使用人提供维修、 管理和服务等过程中发生的各项支出， 按照国家规定计入成本、费用。 第八条 公司在从事物业管理活动中发生的各项直接支 出，计入经营成本。公司成本涉及直接人工费、直接材 料费和间接费用等。实行一级成本核算的公司，可不设 间接费用，有关支出直接计入管理费用。 直接人工费涉及公司直接从事物业管理活动等人员的工 资、奖金及职工福利费等。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 直接材料费涉及公司直接从事物业管理活动中直接消耗 的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值 易耗品、包装物等。 见解费用涉及公司所属物业管理单位管理人员的工资、 奖金及员工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取 暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运送费、租赁费、 财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗 品摊销及其他费用等。 第九条 公司经营共用设施设备，支付的有偿使用费， 计入营业成本。 第十条 公司支付的管理用房有偿费，计入营 业成本或者管理费用。 第十一条 公司对管理用房进行装饰装修发生的支出， 计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者 管理费用。 第十二条 公司可以于年度终了，按年末应收帐款余额 的０.3%—0.5 计提坏帐准备金，计入管理费用。 公司发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的 坏帐，增长坏帐准备金。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 不计提取坏帐准备金的公司，发生的坏轧钢内损失，计 入管理费用。收回已核销的坏帐，冲减管理费用。 第四章 营业收入及利润 第十三条 营业收入是指公司从事物业管理和其他经营 活动所取得的各项收入，涉及主营业务收入和其他业务收 入。 第十四条 主营业务收入是指公司从事物业管理活动 中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务取得的收 入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指公司向物业产权人、使用人收取的公 共性服务费收入；公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入是指公司经营业主管理委员会或者物业产 权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如 房屋出租和经营停车场、 游泳池、 各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指公司接受业主管理委员会或者物业产 权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行 大修取得的收入。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第十五条 公司应当在劳务费已经提供，同时收讫价款 或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主管理委员会或物业产权人、使 用人签证认可后，确认为营业收入的实现。 公司与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签 订付款协议或协议的，应当根据协议或者协议所规定的付款 日期确认为营业收入的时期。 第十六条 公司利润总额涉及营业利润、投资净收益、 营业外收支净额以及补贴收入。 第十七条 补贴收入是指国家拨给公司的政策性亏损补 贴和其他补贴。 第十八条 营业利润涉及主营业务利润和其他业务利润。 主营业务利润是指组应业务收入减去营业税金及附加， 再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。 营业税金及附加涉及营业税、城市维护建设和教育费附 加。 其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其 他业务缴纳的税金及附加后的净额。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第十九条 其他业务收入是指公司从事主营业务以外的 其他业务活动所取得的收入，涉及房屋中介代销手续费收 入、材料物资销售收入、商业用房经营收入及无形资产转让 收入等。 商业用房经营收入是指公司运用业主管理委员会或者物 业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收 入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等 经营收入。 第二十条 其他业务支出是指公司从事其他业务活动所 发生的有关成本和费用支出。 公司制服的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。 公司对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资 产，有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。 第五章 附则 第条 本规定自 19981 年 1 月