策划设计与价值创新兼谈居住空间的构成和价值取向

欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 策划+设计与价值创新——兼谈居住空间的构 成和价值取向 会议从 13:30 开始，至 17：30 结束，历时四个小时。 从中 国的居住特色、策划设计创意和设计整合、设计与思维方式的拓 展、思维方式与价值创新、设计的价值取向、设计理念和更新、 居住空间的发明手法等方面进行了授课。 一、策划与设计 （一）中国的居住特色 1、高密度控制下的居住环境。在这样的情况下，我们应当提 高建筑容积率，减少建筑密度。 2、相对封闭的大区域型管理。我国的社区具有封闭性，但不 能由于社区而封路，否则会导致交通承担。 3、多空间的集合式住宅群体。 4、多种交往空间的互相渗透。社区的会所、娱乐室、浴室以 及人们晨练等都需要交往空间。 5、多种分散的配套服务业。开发商不应当建学校、医院等服 务业，而应当由政府来建，以提高质量和集中性。 （二）策划创意和设计整合 策划与设计假如脱离，就会导致产品的虚夸，因此策划创意 要和设计整合起来，这就需要我们学会用外脑。我们应从居住角 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 度改变策划和创意，从理念创新入手把握设计的价值。价值创新 是产品开发战略的基石，价值和创新同等重要。 （三） 策划与设计思维方式的拓展 能在市场上取胜的楼盘无非有三种，这三种楼盘一方面都是 思维方式的改变： 1、 “不战而胜”的楼盘——递进思维 不战而胜的楼盘一般都具有明显的排他性，如位置好、环境 优、人气旺、商机大，要寻找利益和效益的最大化，递进式思维 是最容易获得突破的。如北京现代城的ＳＯＨＯ概念，因商圈而 引入家庭办公。 2、“以进取胜”的楼盘——正向思维 “别无我有”形成产品的特质。如其他楼盘外墙内保温，自 身楼盘外墙外保温； 其他楼盘用单层玻璃， 自身楼盘用双层玻璃； 其他楼盘户型双向不通风，自身楼盘户型双向通风；其他楼盘出 售毛坯房，自身楼盘出售装修房；其他楼盘６层不安电梯，自身 楼盘６层装电梯。 以进取胜的楼盘，在策划思维方式上属正向思维，是大多开 发商所采纳的，对于设计而言，就会产生“均好性”的设计理念。 3、“以退取胜”的楼盘——反向思维 不随波逐流， 形成产品的特质。 如其他楼盘追求高容积率， 自身楼盘削减容积率；其他楼盘都是大中户型，自身楼盘是小户 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 型；其他楼盘南向开大阳台，自身楼盘取消南向阳台；其他楼盘 绿地大而集中， 自身楼盘绿地小而分散； 其他楼盘先拟定户型比， 自身楼盘在规划后拟定户型比。 以退取胜的楼盘，在策划思维方式上属反向思维，对市场的 把握准确科学。对于设计而言，就会出现“价值定位”的设计理 念。 二、思维方式与价值创新 （一）目前产业结构与产业中公司的两种战略观点 1、结构主义：战略重点放在相对于对手的优势上。 2、重建主义：把策略和重点从竞争转到价值创新上。 （二）市场元素寻求和激活 1、元素的收集 2、元素的创新 3、元素的重组（纵向及横向排列） 。 4、元素的改变（增、减、替） 5、元素“景枢”的锁定（焦距——热点．景深——产品边 界） 。 （三）设计的价值取向 1、规划设计的价值--是策划的源泉和策划的反映； 2、住宅的户型价值--涉及功能价值和空间价值； 3、住宅的装备价值--反映产业化技术的集成水平，给予商品 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 住宅更多的附加值； 4、住宅的景观再造价值--提高环境质量，转化居住区价位区 的关键所在； 5、住宅的性能价值--关系到住宅的全寿命周期，综合反映住 宅的品质。 三、现代居住社区规划理念的更新和发展 （一） “均好性”理念 1、 “均好性”理念强调环境资源的均享。环境资源重要涉及 绿地、花木、水景等自然和人工景观。合理地运用这些资源不仅 可以发明美好、温馨的居住环境，并且也可满足居住者心理和精 神需求。因此，在规划设计上要以“均享”为原则，让每个住户 都能平等地享受资源，获得等同的价值回报。要达成“均享”的 目的，环境资源势必要“分散” ， “分散”到每幢住宅前，每个院 落里，甚至每户的窗前。避免了因资源的“集中” ，而形成仅供一 部分人享受的格局出现。也就拟定了在社区的规划框架中要布置 出多个景观“亮点” ，而不是常见的“四菜一汤” 。 2、 “均好性” 理念强调 “归属领域” 的均好和共享。 实践证明， 尺度过大的绿化空间，不仅实用性减少，并且居民的领域感也随 之减弱，很少在其中活动。人们更关心和喜欢的是贴近宅前的绿 化景观，认为这是属于他自己的园区。因此，在规划设计上，较 多地采用弱化组团空间，强化半私密空间的手法，设法营造一个 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 亲切怡人的交往场合——“归属领域” 。设计人员要想方设法打破 人们常见却不喜欢的“双平行界面围合” （行列式设计） ，适当扩 大或缩小围合界面的间距（如院落的收放） ，或改变围合界面的曲 直（如曲面板楼的围合） ，就能塑造出令消费者神往的居住空间环 境。示范工程“沈阳万科新城”的规划方案就突出了三角型的院 落围合和三角形的绿化空间，并且以此为母体，反复布置，产生 了强烈的韵律感，也获得了空间上的均好。 3、 “均好性”理念，强调居住日照和朝向的均好，强调内外部 环境的融会贯通。 “济南阳光花园”示范工程规划设计方案创意 新奇，结构清楚，住宅形体流畅活泼，并且所有南向布置，获得 了良好的日照和空间围合效果， 体现了设计上追求 “均好” 构思。 设计者通过对不同尺度的院落组合取得空间形态上的协调；运用 空间上的渗透和扩展关系，达成环境景观的互融，使居住者置身 于一个充满温馨、充满情趣的生活空间。 （二） “价值定位”理念 住宅的商品价值受到多种因素的控制，住宅在社区的空间 分布位置是其中之一。 一方面， “价值定位”理念从“概念规划”入手，依据人文地 理环境，拟定整个社区的基本构架，重要的是划定住宅的“价值 区域” 。区域的价值高低是相对而言的，它取决于环境资源的运用 和社区配套水平，也取决于购房者的选择判断。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 第二，按划定的价值区域，拟定每幢住宅中每户的户型和所 在位置，而不再是按户型比随意地安插。 “按户定位”是价值理念 中一个重要的思绪。 第三，推敲住宅群的组合形式，通过资源的再调整，化不利 为有利，尽也许消除或养活低价位区，达成价位的均等。 第四， “价值定位”理念看起来具有商业策划的色彩，事实上 是“以人为本”的设计思想的另一种具体表达方式，即“为人才 干有价” ，区域价值的高低，应反映居住环境质量的高低。假如一 个社区规划设计方案中低价位区的比重占的很大，就可以鉴定这 不是一个最优方案，就有重新调整的必要。设计者的“功力”也 恰恰显示在将低价位区调整为高价位区