房地产市场调研研究课件

房地产市场调研研究 房地产市场调研流程 房地产调研报告撰写 目 录 知己知彼，百战不贻；不知彼而 知己，一胜一负；不知彼不知己，每 战必败。 ——《孙子兵法》 房地产市场调研流程 城市调研流程 专项调研流程 实地调研阶段调研准备阶段报告写作阶段 城市调研流程 城市又普，是某城市的宏、调研称为查调研对个观经济产 、房地展水平等方面，业结构产发分析房地产现状及预测 展发趋势，直了解城市的观该展潜力发。企的对业进驻与 否提供依据，且可后期提供基据。为专项调研础数 成立市场调研小组 根据工作量，立设 市小确场调研组并 定小人，出组数选 。调研组长 调研准备阶段 --- 为本次调研定向 了解本次的目的、需调研 取得的成果，确定方调研 法及明确分工。定并拟调 ，部理批研计划报门经审 。 注： 包括计划应、人（域、预计调研时间个职责区专 ）项等明确分、方法、期效果等。划调研调研预 调研准备阶段 --- 相关物料准备 由人准市所需的地、表格专备调图调查 （包括目介表、卷等）、照相机、项简问 名片等。 调研准备阶段 --- 基础信息收集 •在售房地目。产项 •大型已成社。区 •城市基信息础 调研准备阶段 （包括人口、、城市结构产业结构规 、水平、房地展划经济产发等）。 纸上得来终觉浅，绝知此事须躬行 准做足，始地段。备开实调研阶 --- 按计划开展工作 注： 此期由 根据情安排工作，要求每天向部理天工作度间调研组长实际况门经汇报当进 。 需着重的方向有：调查政府机关 （包括局、局、建局统计规划设 等）、在售楼盘、已成小区、商 中心业等。 实地调研阶段 具 体 工 作 包 括   在 售楼盘调查   大 型厂矿企业调查   商 业中心调查   行 政机关调查   已 成社区调查 实地调研阶段 --- 及时、详尽记录信息 要求人在行可能或相信息，建调研员进调研时尽详细纪录楼盘关议 被者建立良好的人系，今后据、信息支持作。与调研际关为数铺垫 实地调研阶段 --- 初步确定报告框架 天工作束后小全体成当结组员 立即整理各自掌握的信应调研 息，中存在的总结调研问题并 找到解方法，初步决并讨论报 告作思路。写 实地调研阶段 --- 服务内部 程中留意地调研过应块 信息和展商信息，发为 市拓展人提供相场员关 料。资 实地调研阶段 --- 周期性工作 于普，行周期性工作。对查调研应进 具体周期根据城市不同而定（如半个 月、一月、一季度等），所个个调研 得信息及入据，予以信获应时输数库 息更新。 实地调研阶段 无声之处听惊雷 ——耳听，眼。告作段为虚见为实报写阶 。 1 、确立报告写作思路、模式及框架 。 3 、初稿完成后由部门全体人员进行 审阅，并提出修改建议。 2 、根据职责分工，由专人主笔报告 写作，其余人员进行资料整理、录入 ，并辅助写作。 4 、完成报告并向领导提案。 报告写作阶段 专项调研是通过对项目及周边信息的收集、统计 并进行分析，为策略部门或发展商提供真实市场 情况、项目可操作性、风险性，使项目能更准确 的定位、操作。 专项调研流程 实地调研阶段调研准备阶段报告写作阶段 根据工作量及迫性，立市小，出紧设场调研组选调研组 ，确定小人。长并组数 --- 成立市场调研小组 调研准备阶段 本次的目的、认识调研 需取得的成果，确定调 方法及明确分工。研并 定，部拟调研计划报门 理批。经审 --- 为本次调研定向 调研准备阶段  根据出差人及外出天行算， 批。数数进经费预报领导审 --- 相关物料准备  由人准市 所需的地、表格、照相机、名片等。专备调图调查 调研准备阶段 目展商基信息（包括公司模、力、曾作的目等）项发础规实运过项 。 --- 基础信息收集 有 目的基信息（目位置、展商前期定位）关项础项发 目所在城市基信息（包括人口、、城市、展水平、项础结构产业结构规划经济发 房地展水平等）。产发 调研准备阶段 --- 项目地块调研 注： 此期由 根据情安排工作，要求每天向部理天工作度。间调研组长实际况门经汇报当进 通 目地的了解，可以增强本的，有目的性的展工作。过对项块对调研认识并开 抵目的城市后，所有成必立即前往目所在地达员须项进 行地。实调研 （途中需察沿路交通、、在售、地等情观经济楼盘块况 ，展提供准）为开调研备 地的包括对块调研地形、土块状质、目前地上建筑物、 坡度等。 实地调研阶段 --- 按计划开展工作。 需着重的方向有：政府机（包括局、局调查关统计规划 、建局等）、在售、已成小、商中心等。设楼盘区业 1地附近块调查 2地所在域块区调查 3整体城市调查 具体工作包括： 实地调研阶段 此域的目重点，主要包括地区调查为项调查 周道路交通、商氛、常住人口块边业围结构 、域在城的位置、周企、区区边厂矿业状况 在售目、已成小等，生活配套包括院项区医 、校、超市、商等。学场 --- 地块附近调查 注： 地 附近是的重点，通周信息的收集、分析，更有助于目，做品建块专项调研过对边认识项产 更有性。议时针对 实地调研阶段 --- 地块所在区域调查 域政府部（主要是所在域居委、村 委区门区会会 等），了解域人口、收入、、展等基情区从业经济发础 。况 域商中心，大型生活配套。区业 在售，大型已成社 。楼盘区 此域一般按展区经济发状 或行政分，况区级划 需要方向包括：调查 注： 此 段可通基信息的分析，了解域的定位、次，目定位提供依据。阶调查过对础该区档为项 实地调研阶段 城 商中心，商中心的消水平、消人群、区业调查业费费 地理位置等情。况 城 大型在售目及大型已成熟社。区项区 --- 整体城市调查 主要方向包括： 政府部（包括 局、局、建局等），了解整门规划统计设 城市的及目周展、未。个经济状况项边经济发来规划 城市大型企事位，了解各位人 （人口业单单从业员结构 、性、育、收入水平等）。别教 注： 整城市的需多角度行了解，通城市分、、指等了解目展方向更能准确定位。对个调查从进过结构划规划经济标项发并 实地调研阶段 要求人在行调研员进调研 可能或时尽详细纪录楼盘 相信息，建被关议与调研 者建立良好的人系，际关 方便后期据、信息取为数 得支持。 --- 及时、详尽记录信息 注： 通常在中有部分信息 不全，或后期需要更新，通建立的人系可以方便今后工作的支持。调研调查过际关对 实地调研阶段 天工作束后小全体成当结组 立即整理各自掌握的员应调 信息，中存在的研总结调研 找到解方法，初问题并决并 步告作思路。讨论报写 ---每日工作总结 实地调研阶段 1、确立告作思路、模式及框报写 架。 2、根据分职责 工，由人主专笔 告作，其余报写 人行料整员进资 理、入，录并辅 助作。写 3、初稿完成后由部全体人门 行，提出修改建员进审阅并议 。 4、完成告报并 向或展领导发 商提案策并为 略部提供相门 据。关数 报告写作阶段 市 的果一般都是通告形式表出，告由整小场调研结过报现来报应个 共同完成。形式包括：小行，确定告主，由主组调研组进讨论报线笔 人完成；小成根据分工，每人某一作，再由主人员组员负责专项写笔 行穿、融合。员进贯 信息可通 、、年、案等多途。查询过网络报纸鉴档种径 已