陕西物业服务合同示范文本模板2023版
物业服务合同 (示范文本) 陕西省住房和城乡建设厅 制定 陕西省市场监督管理局 2023年3月 提示与说明 一、为规范物业服务行为,依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》等有关法律法规制定本合同,供物业服务合同双方当事人在订立合同时参照使用。 二、物业服务合同双方当事人在订立、履行合同中,应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,相互尊重,充分协商,严格履行。 三、合同中相关条款附有空白行,供双方协商约定。经合同双方当事人协商确定,可以根据实际情况对本合同条款的内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。 (合同编号: ) 陕西省物业服务合同 (示范文本) 甲方(委托方): ; 负责人: ; 通信地址: ; 业主委员会/物业管理委员会备案回执号: ; 联系电话: ; 邮政编码: 。 乙方(受托方): ; 法定代表人: ; 地址: ; 统一社会信用代码: ; 联系电话: ; 邮政编码: 。 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》和相关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方通过 方式选聘乙方对 (物业名称)(以下简称“本物业”)提供物业服务管理事宜,订立本合同。 乙方提供服务的受益人为业主,业主享有本合同约定的相关权利,履行本合同约定的相关义务,承担相应的民事责任。 第一章 物业基本情况 第一条 基本情况 物业名称: ; 物业类型: ; 坐落位置: ; 物业服务区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 ; 占地面积: 平方米; 总建筑面积: 平方米(含停车场); 其中, 住宅: 平方米; 商业: 平方米; 其他物业类型: 平方米; 停车位数量: 个,其中地上 个,地下 个。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务区域内,依照法律、法规规定公开服务、收费、经营与收益等方面事项,乙方提供的物业服务包括以下内容: (一)共有部分、共用设施设备的运行、维修、养护和经营管理(物业共有部分明细见附件三,共用设施设备明细见附件四); (二)共有部分和相关场地的清洁卫生,病媒生物防治,雨、污水管道的疏通,公共垃圾的收集、清运以及依法履行垃圾分类相关事项; (三)公共绿化、园艺景观及附属设施设备的日常养护、维修和管理; (四)公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务; (五)车辆停放管理服务; (六)装饰装修管理服务; (七)维护物业服务区域内道路安全、畅通; (八)保存和管理承接查验时移交的档案资料; (九)建立和保存与业主权益相关的物业服务档案和资料; (十)依法收集、保存和使用在物业服务过程中获取的业主个人信息; (十一)协助、配合政府部门开展物业服务区域内的应急管理工作; (十二); (十三)法律、法规规定或者本合同约定的其他事项。 第三条 在物业服务区域内,乙方可以就本合同约定范围之外的服务与相关业主另行约定和收取相应的服务费用,乙方提供的其他服务包括以下事项: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条 乙方提供的物业服务管理质量等级为《陕西省住宅小区物业服务指导标准(试行)》中的第 级服务标准(见附件五)。 业主、物业使用人可以委托第三方评估机构对服务管理质量等级进行评估,并公示评估结果,评估结果作为乙方服务质量等级履行状况的依据。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等特约服务,服务内容和费用由双方另行约定。 第三章 权利义务 第六条 甲方的权利义务: (一)监督乙方按本合同约定提供物业服务及履行其公开作出的有利于业主的服务承诺; (二)审核乙方提交的物业服务方案及公共管理制度,听取乙方提出的合理化建议; (三)监督乙方实施物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等; (四)将业主大会制定和修改的《管理规约》作为本合同附件,根据业主大会的决定,依照法定程序选聘和解聘乙方,续签或者解除本合同; (五)对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止,依法采取相关措施; (六)督促业主、物业使用人按时支付物业服务相关费用,对拒不履行业主义务的行为采取以下措施: 1. 2. (七)负责本物业业主的住宅专项维修资金的交存、管理、使用和筹集方案的拟定,并监督实施; (八)按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房,配置标准要求按照《陕西省物业服务管理条例》第十八、十九条规定执行; (九)按照有关规定向乙方移交承接查验时的相关资料; (十)审查乙方提出的财务预算和决算(适用于酬金制),聘请第三方专业机构对乙方服务、物业费调整、公共收益成本等进行评估和审计,结果作为处理相