成都市房地产市场及双流华阳区域市场
成都市房地产市场及双流、华阳区域市场情报 目录 前言4 第一部分最新政策、资讯 一、中央政策…5 二、成都市地方政策…7 第二部分2010 年 11 月成都市房地产市场热点关注8 第三部分 一级土地市场 一、土地市场动态…9 二、本月土地供应分析…11 三、本月土地成交分析…13 四、热点地块成交分析…16 第四部分 二级商品房市场 一、市场综述…18 二、成都整体市场供求关系分析…18 三、成都整体市场供应分析…19 四、成交分析…23 五、成交均价分析…26 六、热点成交区域板块…28 七、本月成都市房地产市场综述…32 第五部分 三级二手房市场 一、2010 年 11 月成都市三级二手房市场分析…33 第六部分 营销篇 一、媒体投放分析…34 二、营销分析…36 第七部分 2010 年 11 月市场月报综述及未来走势预测 一、2010 年 11 月成都市房地产市场综述…40 二、市场预判…41 专题:华阳区域房地产市场情报44 结束语 前言 中共中央政治局 12 月 3 日召开会议并指出,2011 年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要进一步扩大国内需求特别是消费需求,发挥好 政府投资对经济结构调整的引导作用,稳定外贸政策。中共中央召开的党 外人士座谈会同时提出,更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济 结构、管理通胀预期的关系。 省政府网站昨日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市 场调控政策的通知》全文。在该文件中,省政府从考核机制、信贷政策、 增加供给、市场监管等六大方面提出 20 条措施,以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。 12 月 5 日,从成都铁路部门获悉,成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定,将在本月 25 日开始联调联试,2011 年元旦开始试运行,2011 年 1 月 19 日正式开通。 从 12 月月初开始,成都众多楼盘开始陆续推出优惠售房措施,一股岁末促销优惠潮悄然兴起。12 月 26 日,中国人民银行再次宣布上调存款准备金,开发商的资金压力无疑再次加大。今年可谓是名副其实的调控年,经 过两次调控后,11 月 1 日起,成都市开始执行预售资金监管制度,11 月中旬又出台了一系列调控细则,提出了加强房地产市场监管、严格执行差别 化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施,加强此前已颁布政策 的执行力。这些组合政策的实施,让不少开发商感到较大压力,趁着 12 月楼市相对平稳,加大了促销力度。12 月成都楼市成交相对平缓了些下来, 价格也略有下跌。 第一部分最新政策、资讯 一、中央政策 1、宏观经济政策定调 2011 年调控三大新思路浮现。 中共中央政治局 12 月 3 日召开会议并指出,2011 年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策, 要进一步扩大国内需求特别是消费需求,发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用,稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出,更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。 观点: 货币政策近四年来首度转向“稳健”,是 2011 年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好,2011 年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外,扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显。 2、行政强拆是否废除无定论 拆迁补偿有望城乡统一。 2009 年 12 月 7 日,认为沿用 8 年的《城市房屋拆迁管理条例》与《宪法》、《物权法》确定的保护公民不动产的原则存在抵触之处,5 名法学学者上书全国人大常委会,建议重新审查该条例。2010 年 1 月,《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》公开征求意见。11 月 23 日,有媒体披露称, 一份新版草案正在专家中进行研讨。备受期待的拆迁新法为何迟迟不能出台?与旧版相比,新版草案有哪些亮点?“上书”一年之际,12 月 13 日,5 名上书学者之一的北大法学院副院长沈岿接受了采访。 观点: 根据现有规定,国民经济和社会发展计划是要经地方人大通过的。从这个意义上说,它巧妙地赋予地方人大对安居工程和旧城区改造的审批权或者说一种审查的权力,就有了民主化决策的程序。就土地征收拆迁发生的问题,现在在做的就是按片区定地价,这个价不是评估得出的,而是地方政府制定的。 3、住建部:热点城市房屋限购令将加强。 住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上,住建部部长姜伟新表示,2011 年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。 观点: 房地产调控的节奏是不会放缓的,如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话,第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。 4、严防高地价 “地王“必须汇报中央。 年关将至,土地市场上演“收官大战”,地王频现。国土资源部 12 月 19 日晚发出通知,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。 观点: 在政策框架内,国土资源部可能会根据地方具体情况给予当地政府一定的创新空间,例如允许地方政府进行城乡建设用地增减挂钩试点工作等。 5、四大行:严控房地产等领域信贷投放 四大行表示,2011 年商业银行在具体的信贷操作上,对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制,同时信贷结构调整步伐将加快。 观点: 要加强重点领域的风险防控,严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放,严堵境外“热钱”流入,抑制投资投机性需求;严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款;加强个人贷款用途管理, 防止贷款挪用、恶意透支等风险。 6、银监会再念紧箍咒“编外”央房企难贷款。 2010 年 9 月,银监会已下发主业含房地产的 16 家中央企业名单,要求加强贷前审查和贷后管理。 业内人士认为,对名单之外的78 家非房地产主业央企,银行2011 年将不再提供新增房地产开发贷款, 但此举对楼市的影响尚难预料。非地产业央企退出房地产业正在遭遇监管力度“由软到硬”的转变。12 月6 日晚间,银监会相关负责人证实,9 月已经下发主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。 观点: 此举意味着银行只能对名单中列示的 16 家以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款,从 而通过资金的收紧“逼迫”其余 78 家非地产业央企清退房地产业务。 二、成都市地方政策 2010 年 12 月房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 12月 10日 成都市市政府 四川出台“20 条”新规 坚决遏制房价过快上涨 省政府网站昨日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》全文。在该文件中,省政府从考核机制、信贷政策、增加供给